香江寄语 — 吊起来租

在市场经济的原则里，价格决定于供应和需求。当需求大于供应时，价格便上升。反之亦然。这个规律解释了为什么在节日前，消费品的价格会上涨。节日后，价格便回落。但凡事没有绝对，价格有时也受人为因素影响。例如屯积居奇和政府的政策。屯积造成缺货，价格上涨。假如政府下令某类商品不能涨价，令供应不平衡，造成缺货，导致黑市卖买，价格也会上涨。

一些非实体的商品，例如广告版位也不一定单靠供求来决定价格。报纸和杂志的版位的供应有限制，不能临时大量增加。电视广告时间有限制，一天不能超过多少小时。这些广告的价格因此很难有一个标准。但价格还得参考市价，例如竞争者的定价，读者和观众的人数等等。

最近我碰上一个问题，几个月前，我曾经向一家商场申陈租用一个小橱窗来陈列新商品。这个橱窗在商场里，超过十年空置。但橱窗里的灯光常年不息，因为受中央控制。商场里卖的东西都是中低档货物，因为顾客多数是在港工作的菲律宾家庭助理。但她们一周只有一天假期，多数在星期天。因此在星期天，商场里人山人海，大部份商店都忙得不可开交，但在平时却是门可罗雀。

商场里赚钱的行业是一些经营汇兌的钱莊和银行，因为每个月经这些银行和钱莊汇回家乡的钱高达3-4亿港元。另外一些卖菲律宾食物的小店也能维持，因为是家乡风味，离乡别井的人都乐意光顾。

我要推出的是女装包包，不是包包夫人那种天价包包，而是零售价百多港元的大众货色。我付了版权费采用一个在菲律宾家晓户知的大众化品牌。在香港这个品牌却是个未知数，但我想测试市场的反应。假如反应良好，我会把产品销往菲律宾。

商场属于一家大公司，橱窗的租金由公司高层所定。因为没有其他供应，没有竞争，所以也没有市价。我不能确定租金是否合理。但同样的没有需求，所以商场要求的租金不能显示其实在价值。月租一万元没人会说贵，但月租五千也没人能说便宜。

当我向商场管里处查询租赁事宜时，管里处要我作书面申请，还表示租金可商量。我提交申请书后，收到的答复是租金免谈。我经过详细考虑，决定放弃。

几个月后，那个橱窗依旧空着。不知还要等到多久，橱窗才会被人垂青。

商场高层应该懂得什么是市场经济，但租不租对他的前途没有影响。那一点租金对一个百亿集团来说根本是微不足道。所以高层把橱窗吊起来租，但是出租十多年还是没有租出，一定是在某些环节出了问题。橱窗空置多时影响商场的形象，而且租金损失是不能追回的。正如酒店的房间，飞机的座位，空置就是损失。因为丧失出租的时间是不能被弥补的。发生这种情况，说明了大公司的管理层，有时也会僵化不灵。