能不买房子那该多好

打工仔打工一辈子，积攒不了多少钱，买不了栖身的房子，买房置业成了许多人一生中过不了的坎，成为他们人生中不可忍受的苦恼。在中国，现阶段的青年男人如果没有房子，会找不到女朋友，娶不到老婆。

在这个世界里，似乎没有一个国家的人民不为买房置业而苦恼。一个人如果无需为买房子而担忧，能够不买房子，又有安身之处，那该是多么幸福的一件事呀。

而在这个世界上，居然还有这么一个国家，在那儿，人们可以一辈子不买房子，可以一辈子住在租来的房子里，不必担心没有房子住，他们的幸福指数该有多高呀？这个国家就是欧盟集团的老大哥——德国。

让我们看看下列数据（数据取自任泽平，〈德国为什么能长期控住房价，华尔街见闻〉，2016年10月26日），从其数值差异的悬殊，就能知道在德国，住屋问题似乎已经基本解决，再不是问题。

首先，从1977到2016，四十年来，德国人的平均收入增加了300%，而名义住房价格只涨了60%；从1970到2015，英国的名义住房价格指数涨了50多倍，即使是美国，其指数也涨了至少13倍，而德国的指数只区区涨了3倍多；以房价来比较，德国柏林的平均房价只是每平方米4578美元，而伦敦则要每平米28713美元。

另外，德国的房价收入比，低于其他发达国家，甚至低于许多发展中国家的房价收入比；从房贷收入比来看，德国的比例只是大约英国伦敦的25%，法国巴黎的50%；德国的住房拥有率很低，只占44%左右，而租房居住的人口则占56%，相比欧猪四国(PIGS) 的数字为葡萄牙64.2%，意大利75%，希腊80%，西班牙85%。

从上面的住房情况来看，在德国可说已经解决了住房问题，德国人可以做到只租不买，或者先租后买，真正做到居者有其屋，不论是自有住房还是租赁住房。他们是怎么做到的？

有人把德国成功的原因，总结为下列几点：第一，政府大兴土木，多建住房；第二，政府保证做到不同收入的人群都有房住；第三，鼓励租房胜过鼓励买房；第四，稳定的房贷政策；第五，最严厉的抑制投机政策。德国在住房问题上的成功例子，是世界其他各国应该借鉴学习的榜样。中国最近推出的住房措施，看来似乎有朝向租赁住房这一条路走。

最近，国土资源部和住房城乡建设部联合下发通知，在北京、上海、南京、杭州、厦门等13个一线和二线城市，利用城中的集体建设用地来作为租赁住房的试点，应该是一个解决住房问题的好办法，因为它开启了一个租房时代，建立一个购租并举的住房制度。这个措施的主要内容是：“试点城市村镇集体经济组织，可自行开发运营，也可通过联营、入股等方式，建设运营集体租赁住房”。它允许农村的集体经营性建设用地用来出让、租赁或入股，让这些土地与国有土地同等入市、同价同权，并且明确实施购租并举，租售同权。

这里不谈土地利用的问题，只谈租赁住房问题，特别是只租不买，或者是先租后买的问题。根据最近中国国家统计局的数字，7月份全国住房销售同比增长几乎等于零，而对于租房的需求则开始激增。

在房价高企，人们购房能力大大不足的情况下，为了解决居住问题，特别是90后（指在1990年代出生的一群），只好去租房子住了，只租不买的观念开始形成，并且显得越加强烈。不少90后表示：“如果有房子能让我稳定地租一辈子，又何必买房呢？”这话说得真有道理。

买房是一个难题，买不起房更是残酷的事实。不过随着时间的过去，中国人买房的困境将得到舒缓。中国自改革开放推出一胎政策以来，一对夫妇只有一个子女，这些独生子女长大后，特别是结婚后，一般上都会继承父母的房产，有的一套，有的两套，有的更多，只不过不一定在一二线城市。这个现象已经发生在90后的身上，根据估计，00后的一群以后基本上都会拥有房产，从父母那儿继承过来，再也不必为买房而苦恼了，也不必去背负那太大的生活重担。现在开始推行只租不买，或先租后买的政策，正是时候。能一辈子只租不买自然最好，能先租后买应该是更好，因为能够拥有自己的独立自由活动的自住房空间，真是太好了。

先租后买的意思是允许租房者先租后买商品住房，其支付的租金可以抵扣买房房款。中国现行的住屋政策，只要朝着租赁住房的方向走，住房问题当会得到妥当解决。

2016年5月，国务院发布要培育和发展住房租赁市场；8月，国家发改委发布，住房库存较大的城市，可以采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房；2017年5月住建部公布顶层设计正在加紧推进租购并举的住房制度体系。这些措施都是租赁住房政策的内容。

在新加坡，有超过80%的人民居住在政府建造的廉价组屋里，基本上，居者有其屋的目标已经做到，但是房价依然高企，政府经常需要采取降温措施，为什么？

有人说，不炒房，不炒股，不玩互联网，这很德国，德国人做到了，我们做得到吗？我们确实应该向德国人学习。

（原文刊于 2017-10-22《星洲日报·百思莫解》）