中国式的“全民炒房”

事实已经告诉我们，今天的中国已发生“全民炒房”。房地产价格暴涨，市场充满泡沫，随时都会破裂的可能，真令人心惊胆战，心有余悸。中国的房地产已经到了前所未有的全民炒房的地步。

且看下面一些最新的数字。

根据国际货币基金组织最近公布关于全球房价的报告，2016上半年，在全球排名前十名的房价收入比最高的城市中，中国就占了5个。深圳排名世界第一，房价收入比为38.36，换言之，平均而言，房价是年工资的38.36倍，在深圳，一个人要用38年的总工资才能买到房子。香港位居第四，北京第五，上海第六，广州第十，其房价收入比分别为34.95，33.32，30.91和25.85。这让我想起25年前，我在墨尔本买到的房子，房价收入比只有4，我只要有4年的工资，就能买到一栋220平米，占地800平米的独栋房子。

中国国家统计局最近公布，今年8月在70个一线到三线城市中，有64个城市环比（即和上一个月比）房价上涨从2%到5%不等；同比（即与去年8月比）上涨从20%到44%不等。不仅一线城市（北京、上海、广州、深圳）房价上涨，连三线城市（如郑州、佛山）房价也上涨，涨得最多的是我现在所在的厦门，一年来，厦门的房价已经涨了44.3%。可见中国房价已经全面上涨，且涨速惊人可怕。

随着房价的疯狂暴涨，实行楼市收紧调控政策的城市已有十几个，它们包括南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、杭州、广州和佛山等。收紧楼市调控政策的主要的做法是限购，同时不让人们在限购措施前抢房，提高首付金额，不让假离婚人士购房等等。

新闻报道说，楼市暴涨有三个风险：“风险一是二线（城市）涨幅也向三线城市蔓延，全面的涨幅态势已然成形；风险二是这次房价的全面上涨与经济走势和居民收入预期背离，即便8月经济数据有所好转；风险三是从房价基本面指标来看，一线城市‘豪宅不贵、陋室难求’”。

房价暴涨，其实与房地产开发商和银行的联手分不开的。银行最喜欢贷款给大企业，也热衷于房贷，对中小微企业助力远远不够。刚出来的数字指出，银行的新增贷款中，房贷占了70%以上，银行在房贷按揭上似乎已经助推房地产市场的疯狂发展。有人说，银行已被房地产开发商绑架了，这话不是没有道理，银行的可贷资金很多是捆绑在房地产上了，房地产泡沫一旦破裂，银行会马上受到波及，可能应声倒闭。当然中国政府绝不会袖手旁观，但是房地产市场已经病入膏肓，政府应该怎么做，如今已成为一个极其棘手的问题，万一处理不好，后果将不堪设想。

房价暴涨，也与一年来股市的低迷息息相关。这两年，中国股市的波动犹如过山车。大约两年前，沉睡多年的股市突然出现牛市，上证综指在2000点上下徘徊多年，很快便上升到5178最高点，从2014年7月至2015年6月12日上证综指飙升152%，然后在2015年7月，急剧下滑到3000多点，如果不是政府组织国家队，倾全力挽救股市，必将酿成股灾，引发全球金融危机。就是因为当时的牛市，市场的资金都调到股市运作，进行寻租，导致楼市少人问津，房子库存极多。

今年来，政府的工作重点是积极去库存，楼市调控放松；鉴于股市的低迷，行情不好，没有作为，加上政府提高严厉打击股市投机活动的力度，市场的资金撤离股市，与其投放在回报率低的实体经济，不如投放到房地产市场，去追求高额的回报，像以前的“全民炒股”那样，现在是“全民炒房”。有钱的人在抢房，上市公司也把资金调到房地产，没有房子的男人找不到老婆，没有钱的人只有望房叹气。住房是民生大问题，房地产怎么啦？搞到人民住房这么困难！

今天的金融市场，已经发展过头了。股市和汇市，现货和期货，因为回报高（其实亏损更高），是人们寻租逐利的地方。而房市，虽然不属于金融市场范畴，但与金融市场息息相关，也是人们寻租炒作的地方。大规模的量化宽松让资金大量增加，但是这些资金并没有进入实体经济中实际有效的生产活动中去，因为那里的回报低，这些资金大多进入金融市场里的股市和汇市，还有房市，而这些投机性的市场活动，对国家社会几乎没有贡献，难怪世界各国的经济，自全球金融风暴以来，一直没有好转，普遍低迷。

（原文刊于 2016-10-16《星洲日报·百思莫解》）